Eşlerden Biri Aile Konutunu Satabilir mi?

Familienwohnung: Rechtliche Aspekte und Schutzmechanismen

🏠 Was ist eine Familienwohnung?
Die Familienwohnung ist der Ort, an dem Ehepartner während der Ehe gemeinsam leben und ihr gemeinsames Leben führen. Nach dem türkischen Zivilgesetzbuch dürfen Verkaufs-, Übertragungs- oder Hypothekengeschäfte mit der Familienwohnung nur mit der gemeinsamen Zustimmung beider Ehepartner erfolgen.

📜 Eintragung einer Familienwohnung im Grundbuch
Falls die Familienwohnung im Grundbuch vermerkt ist, kann der Eigentümer nicht allein über die Immobilie verfügen. Dieser Vermerk verhindert Transaktionen ohne die Zustimmung des anderen Ehepartners.

⚖️ Rechtlicher Schutz auch ohne Grundbucheintrag
Falls kein offizieller Vermerk für eine Familienwohnung im Grundbuch existiert, kann ein Ehepartner gerichtlich feststellen lassen, dass die Immobilie als Familienwohnung gilt. Das Gericht kann somit einseitige Verkaufsentscheidungen rückgängig machen.

🔄 Mietwohnungen und Rechte der Ehepartner
Das Konzept der Familienwohnung gilt nicht nur für Eigentumswohnungen, sondern auch für Mietwohnungen. In einer Mietwohnung kann ein Ehepartner nicht alleine eine Räumungsverpflichtung unterschreiben; dazu ist die schriftliche Zustimmung des anderen Ehepartners erforderlich.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienwohnung bei einer Scheidung
Während oder nach einer Scheidung kann:

• Das Gericht die Wohnung einem Ehepartner zuweisen, wenn dies im Interesse der Kinder ist.
• Ein Ehepartner weiterhin in der Wohnung leben, während der andere die Miete und Nebenkosten übernimmt.

💰 Schutz vor Schulden und Zwangsvollstreckung

• Die Familienwohnung kann nicht wegen Bankschulden gepfändet werden.
• Falls während der Ehe gemeinsam Hypothekenzahlungen geleistet wurden, wird dieser Anteil als gemeinsames Vermögen betrachtet und entsprechend aufgeteilt.

✅ Rechtlicher Schutz der Familienwohnung
Die Eintragung der Familienwohnung schützt Ehepartner vor ungerechtfertigten Transaktionen. Es wird empfohlen, vor Verkauf, Übertragung oder Hypothekenentscheidungen eine rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen.