Eşlerden Biri Aile Konutunu Satabilir mi?
🏠 Aile Konutu ve Satış Kısıtlamaları
Türk Medeni Kanunu’na göre, aile konutu üzerindeki satış, devir ve ipotek işlemleri için eşlerin ortak rızası gerekir. Eşlerden biri tek başına aile konutunu satamaz, çünkü bu konut, aile birliğinin korunması açısından özel bir statüye sahiptir.
📜 Tapuya Aile Konutu Şerhi Konulması
Eğer tapuda aile konutu şerhi bulunuyorsa, malik olan eşin tek başına satış yapması hukuken geçersizdir. Bu şerh, diğer eşin izni olmadan işlem yapılmasını engeller.
⚖️ Aile Konutu Şerhi Olmasa Bile Hukuki Koruma
Aile konutu şerhi konulmamış olsa bile, mahkemeye başvurularak bu konutun aile konutu olduğunun tespiti istenebilir. Mahkeme, aile birliğinin korunmasını dikkate alarak tek taraflı satış işlemini iptal edebilir.
🔄 Kiralanan Konutlarda Haklar
Aile konutu yalnızca malik olunan evler için değil, kiralanan evler için de geçerlidir. Kiracı olunan evde eşlerden biri tek başına tahliye taahhüdü veremez, diğer eşin yazılı onayı gerekir.
👨👩👧👦 Boşanma Sürecinde Aile Konutu
Boşanma sürecinde veya sonrasında:
- Mahkeme, çocukların üstün yararını gözeterek konutu eşlerden birine tahsis edebilir.
- Boşanma sonrası eşlerden biri konutta kalabilir ve diğer eş kira veya giderleri karşılayabilir.
💰 Banka Borçları ve Haciz Koruması
- Aile konutuna banka borçları nedeniyle haciz konulamaz.
- Evlilik süresince birlikte ödenen kredi taksitleri edinilmiş mal sayılır ve paylaşılır.
✅ Aile Konutunun Hukuki Koruması
Aile konutu şerhi eşlerin mağduriyet yaşamaması adına büyük önem taşır. Satış, devir veya ipotek işlemlerinde hukuki danışmanlık alınması önerilir.
9 Mayıs 2025 Cuma