Что нужно знать перед покупкой земли, почвы или сельскохозяйственного участка
🏗 Не путайте землю, сельскохозяйственные угодья и недвижимость
Юридический статус земли, сельскохозяйственных участков и недвижимости отличается. Не всякая земля подходит для строительства; чтобы считаться земельным участком, она должна быть обозначена в градостроительном плане как жилая, коммерческая или промышленная зона.
🌾 Сельскохозяйственные участки закрыты для строительства
Сельскохозяйственные угодья предназначены исключительно для сельскохозяйственного производства и не могут использоваться для строительства. Установка мини-дома или сборного здания на таких участках незаконна и может привести к сносу и крупным штрафам.
🚧 Проверяйте статус градостроительного плана и условия разделения
Возможность разделения участка зависит от определенных физических условий. Если земельный участок не имеет выхода на кадастровую дорогу, его нельзя разделить.
🏡 Размер участка имеет значение для жилого строительства
Строительство дома на сельскохозяйственном участке площадью менее 5000 квадратных метров запрещено. Даже если участок превышает этот лимит, он должен иметь выход на кадастровую дорогу, а также соответствовать требованиям по документированию сельскохозяйственной или животноводческой деятельности для получения разрешения на строительство.
🔍 Осторожно с вводящими в заблуждение объявлениями
Некоторые участки, указанные как сельскохозяйственные, могут рекламироваться с фразами "живописный вид", "готовая инфраструктура", "доступны коммунальные услуги", но это не означает, что они законно предназначены для строительства.
⚠️ Строительство запрещено в определенных районах
Строительство в зонах водохранилищ, на участках с риском оползней или на охраняемых равнинах строго запрещено.
✅ Всегда проводите тщательное исследование перед покупкой земли
Помимо проверки право собственности, изучите статус градостроительного плана, разрешения на строительство и соответствие участка вашим целям. Обращение за юридической консультацией поможет защитить ваши вложения.
9 мая 2025 г.